Sanierung

thomas meierhofer unternehmensberatung

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Aktuelles Beispiel vorbildlicher Sanierung und Substanzerhaltung

Die von uns seit sieben Jahren verwaltete Stockwerkeigentümergemeinschaft mit vier Wohneinheiten an der Rainstrasse 3 A in Engelberg hat anfangs Oktober 07 eine längere "Sanierungs-Geschichte" mit folgenden Stationen zum erfolgreichen Abschluss gebracht:

vierzigjährige Liegenschaft Rainstr. 3A in Engelberg

für das mittlerweile vierzigjährige Haus wurden bereits vor dem Jahr 2000 diverse Einzelofferten für die Sanierung von Fassade, Balkonen und einem Ausbau des Dachstockes eingeholt

die Projekte scheiterten immer wieder an dem von den Eigentümern unterschiedlich beurteilten Handlungsbedarf, anders gesetzten Prioritäten und wohl einer fehlenden Gesamtschau

im Frühjahr 2005 wurde im Auftrag der Eigentümergemeinschaft durch ein Ingenieurbüro eine umfassende Zustandsanalyse der Liegenschaft gemacht

aufgrund dieser Analyse wurde vorerst erwogen, eine umfassendere Sanierung mit dem Aufbau eines zusätzlichen Stockwerks zu planen (von dieser zusätzlichen Wohneinheit erhoffte man einen markanten Beitrag an die Finanzierung der nötigen Sanierung); in den anschliessenden Detailabklärungen zeigte sich aber, dass bautechnisch kein befriedigender Aufbau möglich war und keine Bauunternehmung als Mit-Investor zu finden sein würde

an der Generalversammlung im April 2007 und an einer zusätzlichen Bau-Sitzung wurde schliesslich eine nach Dringlichkeiten abgestufte Sanierung von Gebäudehülle, Balkonen, Fenster/Läden und Treppenhaus in einem Gesamtvolumen von rund CHF 80'000.- beschlossen

dank der Einsicht und Zustimmung aller beteiligten Wohneinheiten und dem grossen Engagement eines bausachverständigen Eigentümers (Erhard Kälin von der Schreinerei Kälin Design aus Horw), der die Bauleitung übernahm, konnte die Sanierung umgehend ausgeschrieben und bis anfangs Oktober 2007 sogar abgeschlossen werden